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IMU, agevolazione per i coniugi residenti in comuni diversi

Hanno diritto all'agevolazione per abitazione principale, a livello IMU, i coniugi che risiedono in immobili in comuni differenti. Naturalmente devono dimorare ed avere la residenza ciascuno nel proprio immobile.

V. D'Agostino

IMU ed enti non commerciali

Gli immobili appartenenti ad enti non commerciali non sono esentati dall'IMU a prescindere. L'esenzione IMU spetta solo se negli immobili sono esercitate attività non commerciali.

Nel caso, nello stesso fabbricato, vengano svolte attività commerciali e non l'esenzione vale solo per la porzione adibita ad attività non commerciali.  Nel caso non fosse possibile stabilire esattamente una demarcazione si procederà in senso proporzionale.

V. D'Agostino

IMU, comunicato stampa per gli F24

L'agenzia delle entrate, in data 24/05/2012, ha emesso un comunicato stampa in cui specifica che le deleghe F24 relative all'IMU devono essere accettate dagli intermediari, banche o posta, anche senza l'indicazione della rata cui si rifesciono.

Ricordiamo che i contribuenti hanno la possibilità di pagare l'acconto IMU per l'abitazione principale e le pertinenze in due rate (18/6 e 17/9/2012), mentre il saldo va pagato entro il 17/12/2012. Pertanto i contribuenti dovrebbero indicare nell'F24 di giugno quale rata stanno pagando.

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IMU, circolare chiarificatrice

Il dipartimento delle politiche fiscali, del ministero dell'economia, ha emesso una circolare chiarificatrice in materia di IMU.

Tra i chiarimenti forniti:

• ai fini di accertamento e riscossione la disciplina IMU si richiama a quella dell'ICI;
• non sono previste sanzioni per chi sbaglia l'acconto per non chiarezza delle norme;
• per chi non versa l'imposta o ritarda nel versamento è prevista una sanzione del 30%;
• le pertinenze da considerare parti integranti dell'abitazione non possono essere determinate dai comuni;
• anche sui terreni inconlti si paga l'IMU;
• si può fruire delle agevolazioni I casa, ai fini IMU, per un'unica unità immobiliare, anche se se ne usano più di una, a meno che non si sia provveduto all'accatastamento unitario;
• l'acconto, da pagare il 18/06/12, è pari al 50%, a meno che non si scelga di pagare in tre rate di egual misura;
• l'acconto per i fabbricati rurali strumentali è pari al 30%;
• le aliquote per l'acconto sono pari allo 0,40% per l'abitazione principale, 0,20% per i fabbricati rurali strumentali, 0,76% per tutti gli altri immobili;
• la detrazione per l'abitazione principale è pari ad €200 più 50€ per ogni figlio fino a 26 anni;
• a regime, l'obbligo di dichiarazione IMU, avrà un termine di 90 giorni;
• chi non presenterà il modello rischierà una sanzione dal 100 al 200 per cento dell'importo dovuto, con un minimo di 51€.

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IMU, la paga chi ha il diritto di abitazione

L'IMU la deve pagare chi ha diritto di usufrutto, uso o abitazione dell'immobile.

Pertanto, in caso di separazione, annullamento, scioglimento, morte, è il coniuge cui viene assegnato l'immobile, non colui che ne è proprietario, che è obbligato al pagamento dell'imposta.

V. D'Agostino

Appartamenti vacanze, configurazione IVA

L’attività di locazione case e appartamenti per vacanze (uso turistico) deve essere qualificata come attività alberghiera se risponde ai parametri richiesti dalle normative di settore.

Nel caso corrisponda a quanto richiesto dalla normativa, l'attività di locazione di immobili a fini turistici va assoggettata a Iva, aliquota 10% (n. 120 Tabella A, parte III, allegata al Dpr n. 633/1972).

L'agenzia delle entrate aveva fornito chiarimenti con le risoluzione 177/2004 e la circolare 12/2007.

V. D'Agostino

Condominio, ristrutturazioni deducibili anche senza copia del bonifico

Il condomino che smarrisce la copia dei bonifici di pagamento delle spese di ristrutturazione condominiale non perde il diritto alla detrazione. Il condomino puo' farsi fare una attestazione dall'amministratore condominiale dove venga dichiarato il suo adempimento, in quota, al sostenimento delle spese. Naturalmente il condomino puo' anche chiedere copia delle ricevute di bonifico alla banca.

V. D'Agostino

Altri chiarimenti IMU

Sull'IMU si accumulano dubbi di ogni tipo, in attesa di interventi del legislatore o dell'amministrazione finanziaria arrivano chiarimenti dagli esperti. Il sole 24 ore ha preparato una guida dove fornisce alcuni chiarimenti:

• gli immobili dati in comodato gratuito ai parenti pagano l'IMU come seconde case. Con l'ICI potevano essere assimilati ad abitazioni principali.
• Il I acconto IMU, da versare entro il 18/06/2012, andrà calcolato con l'aliquota nazionale, anche se alcuni comuni hanno già deliberato le loro aliquote.
• Per i fabbricati d'interesse storico e artistico, e per quelli inagibili, la base imponibile è ridotta al 50%.
• I terreni collinari e montani, indicati nell'apposito elenco ISTAT , sono esenti da IMU.

V. D'Agostino

I lavori di giardinaggio non sono manutenzione ordinaria

I lavori di manutenzione del verde condominiale non sono lavori di manutenzione ordinaria in quanto non servono a mantenere le strutture tecnologiche e le finiture edilizie del condominio.

Quelli che sono considerati interventi di recupero del patrimonio edilizio sono contenuti nell'art.31, lettera a), della legge n.457 del 5/8/1978.

V. D'Agostino

Equitalia, illegittima la seconda ipoteca

La Commissione tributaria regionale della Puglia, con la sentenza 10/10/12, ha stabilito che, se l'agente della riscossione ha già iscritto una ipoteca, su un immobile, sufficiente a coprire il valore dovuto, è illegittima la seconda ipoteca iscritta su di un differente immobile.

V.D'Agostino

Ex coniugi, chi paga l'IMU

Ai fini IMU risponde dell'obbligazione tributaria il coniuge assegnatario, indipendentemente  dalla proprietà.

Ricordiamo che ai fini IRPEF risponde dell'obbligazione tributaria il coniuge proprietario.

V. D'Agostino

Agevolazioni IMU

Ecco alcune delle agevolazioni IMU:

- la detrazione di 200€ puo' essere aumentata dai comuni;

- l'aliquota dello 0,40% puo' essere ridotta dai comuni;

- 50€ di detrazione per ogni figlio di età inferiore ai 26 anni convivente;

- i comuni possono ridurre l'aliquota per i beni intestati ai soggetti IRES e ad imprese fino ad un minimo dello 0,40%;

- i fabbricati rurali di natura strumentale, posti in zone montane collinari, sono considerati esenti; gli altri godono dell'aliquota agevolata allo 0,20%;

- è prevista una riduzione del 50% della base impobile per le dimore storiche e per i fabbricati inagibili.

V.D'Agostino

Assemblea condominiale e detrazione 36%

L'assemblea condominiale puo' anche non scegliere nella delibera dei lavori il nome dell'azienda incaricata. L'assemblea non puo' però deliberare una ripartizione delle spese condominiali(e di conseguenza del diritto alla detrazione) che non sia in linea con le tabelle condominiali(e di conseguenza della legge).

V.D'Agostino

Cessione credito verso il GSE esente da bollo e registro

L'agenzia delle entrate, con la risoluzione n.29/e, del 3/04/2012, chiarisce che la cessione di un credito, vantanto nei confronti del Gestore dei Servizi Energetici, per l'installazione di pannelli fotovoltaici, a favore di un istituto bancario (a garanzia del rimborso di un prestito), è esente da imposta di bollo e imposta di registro e soggetto all'imposta sostitutiva sui finanziamenti.

La questione è di stringente attualità in quanto sono molti i contribuenti che stanno ricorrendo a mutui bancari per finanziare operazioni di installazione di impianti fotovoltaici.

"..In considerazione dell’ampia formulazione adottata dal citato articolo 15, si ritiene, quindi, che la cessione del credito oggetto della presente istanza di interpello posta in essere a scopo di garanzia del contratto di mutuo stipulato tra la società ALFA e la Banca BETA, rientri nell’ambito di applicazione della citata disposizione e risulti, pertanto, esente dall’applicazione delle imposte di registro e bollo."

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Tarsu, soggetti gli istituti religiosi non destinati al culto

La Corte di Cassazione, con la sentenza n.4027 del 14/03/2012, ha stabilito che non sono soggetti a TARSU gli istituti religiosi solo se sono adibiti a funzioni di culto. Le università e gli altri luoghi in cui si producono rifiuti sono soggetti a tassazione.

V.D'Agostino

Acconto IMU di giugno ad aliquote base

Per il primo pagamento IMU(18/06/2012) si applicheranno le aliquote base(0,4% prima casa, 0,76% dalla seconda casa in poi). Lo ha stabilito il governo dopo le proteste e le preoccupazioni di questi giorni. La maggior parte dei comuni infatti arriva al primo appuntamento del tutto impreparato.

Il conguaglio sarà eseguito con il saldo dicembre 2012. I comuni potranno integrare le aliquote entro il 30/09/2012.

V.D'Agostino

Ricevute condominiali senza bollo

Le ricevute per il pagamento di spese condominiali negli edifici sono esentate dall'imposta di bollo, lo stabilisce l'art.13, nota 3, tariffa allegata al DPR 642/1972.

V.D'Agostino

IVA immobili turistici sempre detraibile

L'IVA pagata per l'acquisto o la manutenzione di immobili destinati a destinazione turistico ricettiva(case vacanze, affittacamere, etc.) è detraibile.Infatti tali immobili, indipendentemente dalla loro classificazione catastale vanno trattati come immobili strumentali per natura.

Lo ha chiartito l'agenzia entrate, con la risoluzione n.18/e del 22/02/2012.

"..Tuttavia, si ritiene che gli immobili abitativi, utilizzati dal soggetto passivo nell'ambito di un'attività di tipo ricettivo (gestione di case vacanze, affitto camere, etc.) che comporti l'effettuazione di prestazioni di servizi imponibili ad IVA, debbano essere trattati, a prescindere dalla classificazione catastale, alla stregua dei fabbricati strumentali per natura.
Ne consegue che le spese di acquisto e manutenzione relative ai suddetti immobili non risentono dell'indetraibilità di cui all'art. 19-bis1, lett. i), del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633..."

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V.D'Agostino

Vizi dell'immobile locato - responsabilita'

La Cassazione, con la sentenza n.1694, del 7/2/2012, ha chiarito, in caso di vizi dell'immobile locato, la responsabilità va divisa tra proprietario, che deve garantire che l'immobile sia idoneo all'uso per il quale è stato locato, e il conduttore che deve accertarsi che deve porre attenzione all'esistenza di vizi evidenti, i quali, se non vengono immediatamente contestati, si considerano tollerati e accettati.

Il proprietario non è comunque sollevato dalla responsabilità se è a conoscenza di vizi occulti e non ne abbia portato a conoscenza la controparte.

V.D'Agostino

Cooperative edificatrici, gli interessi sul mutuo sono detraibili dopo l'assegnazione

Per poter godere della detrazione degli interessi passivi su mutui, relativi ad immobili appartenenti ad una cooperativa edilizia, il socio deve aspettare che l'assemblea deliberi l'assegnazione dell'alloggio. Non importa quindi aspettare l'atto notarile di assegnazione o di vendita. Il socio infatti al momento dell'assegnazione si impegna anche a pagare la sua parte di mutuo. La preassegnazione non è valida per poter godere della detrazione.

Vladimiro D'Agostino